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Leistungen 2018-02-12T09:03:07+00:00

Wohnraum professionell optimiert

Private Eigentümer und Vermieter sind nicht länger auf sich allein gestellt: Als kompetente Immobilienberater planen und realisieren wir Ihre Bauprojekte und entlasten Sie bei der anschließenden Immobilienverwaltung. Nach einer kostenlosen Erstberatung unterstützen wir Sie in allen Projekt- und Lebenszyklusphasen und entwickeln für jedes Gebäude das passende Nutzungskonzept. Mit dem Fokus auf Revitalisierung und Redevelopment konzentrieren wir uns dabei auf die Sanierung und den Umbau von Immobilien.

Personen besprechen Pläne vom Grundriss eines Gebäudes

Das Leistungsspektrum der PLACE Immobilienberatung im Überblick

Lebenszyklus Ihrer Immobilie: Unterstützung in jeder Phase

Ähnlich wie die Menschen haben auch Immobilien einen eigenen Lebenszyklus. Dieser unterteilt sich in vier Phasen: Planung, Realisierung, Nutzung und Verwertung. Mit unserem technisch-planerischem Fachwissen und unserer ökonomischen Expertise beraten wir Eigentümer in allen Lebenszyklusphasen ihrer Immobilien, entwickeln für jedes Gebäude ein geeignetes Nutzungskonzept und realisieren es auf Wunsch.

Planung

Mit der Idee für ein Bauprojekt startet die Planungsphase Ihrer Immobilie. Doch ist die Idee auch umsetzbar? Hier kommt die PLACE Immobilienberatung ins Spiel: Wir prüfen, ob Ihre Idee technisch realisierbar ist und ob sie den Anforderungen des Baurechts und der Bauordnung standhält.

Im nächsten Schritt der Planung berechnen wir die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts. Markt- und Standortanalysen liefern Informationen, wie sich Ihre Immobilie im Markt entwickeln wird. Welches Nachfragepotenzial deutet sich für das Vorhaben an? Ist das Projekt finanzierbar? Sobald alle Häkchen gesetzt und die Wirtschaftlichkeit umfassend geprüft sind, kann das Genehmigungsverfahren für den Bau beginnen.

Realisierung

Glückwunsch! Die Baugenehmigung für Ihr Projekt liegt vor und es kann endlich umgesetzt werden. Um Sie zu entlasten, schreiben wir die erforderlichen Bauleistungen aus und vergeben die Aufträge nach Rücksprache mit Ihnen an qualifizierte Handwerksbetriebe. Dank unseres professionellen Managements in der Realisierungsphase schöpfen Sie auch entstehende Einsparpotenziale voll aus. Diese betreffen nicht nur die Herstellungskosten, sondern auch die der anschließenden Immobilienverwaltung.

Nutzung

Aus Ihrer Idee ist inzwischen ein massives Gebäude entstanden, das in der Nutzungsphase den Höhepunkt seines Lebenszyklus erreicht. Zu Beginn der Phase haben Sie Experten zufolge erst 20-25% der Kosten investiert, die im Lebenszyklus Ihrer Immobilie insgesamt anfallen werden. Grund genug, sich den professionellen Support der PLACE Immobilienberatung zu sichern!

Verwertung

Die Nutzung endet mit der Verwertungsphase, in der Eigentümern zwei Optionen zur Auswahl stehen: Revitalisieren oder abreißen. Als auf die Revitalisierung von Gebäuden spezialisierte Immobilienberatung sucht PLACE stets nach einer sinnvollen Lösung, das betreffende Objekt zu sanieren oder umzubauen, um einen kostenintensiven Abriss zu vermeiden. Erst wenn Optionen wie Modernisierung und Kernsanierung wegfallen, greifen wir zur Abrissbirne.

Planung

Mit der Idee für ein Bauprojekt startet die Planungsphase Ihrer Immobilie. Doch ist die Idee auch umsetzbar? Hier kommt die PLACE Immobilienberatung ins Spiel: Wir prüfen, ob Ihre Idee technisch realisierbar ist und ob sie den Anforderungen des Baurechts und der Bauordnung standhält.

Im nächsten Schritt der Planung berechnen wir die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts. Markt- und Standortanalysen liefern Informationen, wie sich Ihre Immobilie im Markt entwickeln wird. Welches Nachfragepotenzial deutet sich für das Vorhaben an? Ist das Projekt finanzierbar? Sobald alle Häkchen gesetzt und die Wirtschaftlichkeit umfassend geprüft sind, kann das Genehmigungsverfahren für den Bau beginnen.

Realisierung

Glückwunsch! Die Baugenehmigung für Ihr Projekt liegt vor und es kann endlich umgesetzt werden. Um Sie zu entlasten, schreiben wir die erforderlichen Bauleistungen aus und vergeben die Aufträge nach Rücksprache mit Ihnen an qualifizierte Handwerksbetriebe. Dank unseres professionellen Managements in der Realisierungsphase schöpfen Sie auch entstehende Einsparpotenziale voll aus. Diese betreffen nicht nur die Herstellungskosten, sondern auch die der anschließenden Immobilienverwaltung

Verwertung

Die Nutzung endet mit der Verwertungsphase, in der Eigentümern zwei Optionen zur Auswahl stehen: Revitalisieren oder Abreißen. Als auf die Revitalisierung von Gebäuden spezialisierte Immobilienberatung sucht PLACE stets nach einer sinnvollen Lösung, das betreffende Objekt zu sanieren oder umzubauen, um einen kostenintensiven Abriss zu vermeiden. Erst wenn Optionen wie Modernisierung und Kernsanierung wegfallen, greifen wir zur Abrissbirne.

Nutzung

Aus Ihrer Idee ist inzwischen ein massives Gebäude entstanden, das in der Nutzungsphase den Höhepunkt seines Lebenszyklus erreicht. Zu Beginn der Phase haben Sie Experten zufolge erst 20-25% der Kosten investiert, die im Lebenszyklus Ihrer Immobilie insgesamt anfallen werden. Grund genug, sich den professionellen Support der PLACE Immobilienberatung zu sichern!

Bleistift

Projektplanung

Bevor wir Ihre Immobilie optimieren, prüfen wir sie auf Herz und Nieren. Erst wenn alle Anforderungen erfüllt sind und ein vollständiges Immobiliengutachten vorliegt, starten wir mit der Umsetzung. Die Planung umfasst folgende Bereiche:

Begutachtung der Immobilie

  • Wie wird die Immobilie genutzt?
    Technische und finanzielle Analysen decken Optimierungspotenziale auf

  • In welchem Zustand ist das Gebäude?
    Der vollständig erfasste Ist-Zustand wird zur Planungsgrundlage

  • In allen Projektphasen wird nach dem Vier-Augen-Prinzip begutachtet

Konzeptionierung

  • Anhand der Begutachtung entwickeln wir ein optimiertes Nutzungskonzept für Ihre Immobilie

  • Grundriss und notwendige Baumaßnahmen sind zentral für die Konzeptionierung

  • Zusätzlich recherchieren wir mögliche Fördermittel und Zuschüsse für die Immobilienfinanzierung

  • Schließlich erfolgt die technische Planung des Nutzungskonzepts

Wirtschaftlichkeitsberechnung

  • Die Wirtschaftlichkeitsberechnung dient als Basis für Kreditverhandlungen mit einem Kreditinstitut

  • Wir berechnen Kosten und Ertragschancen und klären so, ob ein Umbau oder eine Sanierung sinnvoll ist

  • Eine Marktanalyse am Standort der Immobilie bildet die Eintrittswahrscheinlichkeiten möglicher Szenarien ab

Finanzierung

  • Basierend auf den vorherigen Projektphasen beschaffen wir alle nötigen Dokumente und Auskünfte zur Finanzierung des Bauprojekts

  • Wir informieren Sie über relevante, mögliche Arten der Finanzierung und Förderung

  • Zusammen mit renommierten und unabhängigen Finanzberatern erstellen wir ein passendes Angebot, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist

abwicklung

Projektabwicklung

Ihre Immobilie in guten Händen:
Für eine reibungslose Umsetzung betreuen wir jedes Projekt persönlich vor Ort.

Beauftragung der Handwerker

  • Die benötigten Handwerkerleistungen werden erhoben und ausgeschrieben

  • Gerne berät Sie die PLACE Immobilienberatung mit umfassender Erfahrung und großem Netzwerk

  • Sie entscheiden über den ausführenden Handwerksbetrieb

Überblick aller Finanzströme

  • In der Bauphase bleiben alle Ausgaben und Kosten nachvollziehbar – dank unserer transparenten Lenkung der Finanzströme

  • Eine Übersicht der geplanten und tatsächlichen Kosten ist permanent verfügbar

Qualitätsmanagement in der Bauphase

  • Permanente Kontrollen in der Bauphase sichern die Qualität und verhindern Mängel, bevor sie entstehen

  • Alle Zwischen- und Endabnahmen werden durch die PLACE Immobilienberater begleitet

  • Es erfolgt ein stetiger Abgleich der laufende Arbeiten mit den vorab definierten Anforderungen

Gemeinsame Endabnahme

  • In einer Vorabnahme gleichen wir die Planung und Umsetzung des Projekts ab. Mögliche Mängel können so identifiziert und bis zu Hauptabnahme beseitigt werden

  • Gemeinsam mit Ihnen wird das fertige Objekt begutachtet und die Endabnahme durchgeführt

Dokument

Immobilienverwaltung

Weniger Alltagsstress für Eigentümer:
Wir entlasten Sie mit unserer umfassenden Immobilienverwaltung.

Absicherung der Immobilie

  • Gemeinsam entwickeln wir einen Plan, um Ihre Immobilie langfristig abzusichern

  • Berücksichtigt werden mögliche Investitionen wie eine Photovoltaikanlage oder ein Dachausbau

  • Wie sollten sich Eigentümer rechtlich absichern?
    Wir beleuchten alle relevanten Aspekte – inklusive der obligatorischen Haftpflichtversicherung

Vermietung und Mietersuche

  • Wir erstellen ein Inserat für die Mietersuche auf Basis des Nutzungskonzepts Ihrer Immobilie

  • Sie erhalten die Anfragen potenzieller Mieter gesammelt und müssen nur noch selbst entscheiden

  • Entspannt zurücklehnen: Wir bereiten alle Mietverträge vor und kümmern uns um die Kautionszahlung

Verwaltung

  • Profitieren Sie nach der Vermietung von unserem Abrechnungsservice, der sowohl die Miet- als auch Nebenkostenabrechnung beinhaltet

  • Automatisiert und zuverlässig ermitteln intelligente Messgeräte den Verbrauch, der in einer digitalen Nebenkostenabrechnung aufgeschlüsselt wird

  • Gerne erstellen wir Ihre Rechnungen und übernehmen den Versand sowie das Forderungsmanagement

Steuerliche Abrechnung

  • Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die steuerliche Abrechnung Ihrer Immobilie

  • Mit unserem Knowhow aus dem Projektverlauf helfen wir Ihnen, Ihre Kosten steuerlich geltend zu machen und die Steuererklärung Ihres Objekts zu optimieren

  • Fügen Sie die Abrechnung des von uns verwalteten Objekts einfach in Ihre jährliche Steuererklärung ein

Redevelopment und Revitalisierung von Immobilien

Jeder hat eine zweite Chance verdient – auch Bauobjekte. Deshalb optimieren wir Wohnraum maßgeblich durch das Redevelopment bzw. die Revitalisierung von Immobilien. Dabei passen wir Bestandsimmobilien mit einem neu entwickelten Nutzungskonzept an ihre veränderte Umgebung an und ermöglichen so, dass Sie Ihre Objekte weiterhin ertragreich nutzen können.

Revitalisierung Ihrer Immobilie – Was bedeutet das?

Neue Marktverhältnisse und ein drohender Wertverfall oder Leerstand Ihrer Immobilie rufen eine Revitalisierung auf den Plan. Sie dient dazu, Ihr Objekt wiederzubeleben, indem die Immobilie an die veränderten Gegebenheiten des Standorts angepasst wird. Ziel ist, die Stärken des Gebäudes uneingeschränkt nutzbar zu machen, indem der Grundriss verändert und in die Bausubstanz eingegriffen wird. Auf Basis von Wirtschaftlichkeits-, Markt- und Standortanalysen entwickelt die PLACE Immobilienberatung ein neues Nutzungskonzept für die Immobilie, anhand dessen wir sie anschließend revitalisieren.

Redevelopement: Das steckt hinter dem Begriff

Ähnlich wie die Revitalisierung will auch das Redevelopment Ihre Immobilie an gewandelte Gegebenheiten anpassen. Dabei dreht es sich meist um die Sanierung oder Neuentwicklung des Gebäudes. Durch die ergriffenen Maßnahmen gestalten wir Ihren Bestand so um, dass sich Ihre Erträge langfristig steigern und sich die Immobilie optimal nutzen lässt. Im Rahmen eines Redevelopment erarbeiten wir passende Nutzungskonzepte und kümmern uns darum, Ihre Immobilie zu modernisieren, revitalisieren, umzubauen oder führen eine Instandhaltung bzw. ein Flächenrecycling durch.